International Real Estate Agency

Marbella - Costa del Sol - Spain

Die optimale Verbindung zwischen eigener Ferienwohnung und Investment. Eine sehr gute Gelegenheit von Mieteinnahmen zu profitieren un zugleich eine eigene Urlaubswohnung in sonnigen Süden zu besitzen. Die Wohnungen befinden sich im 4 Sterne Apartment-Hotelresort direkt am exklusiven Golfplatz von Estepona an der Costa del Sol von Andalusien. Nur 5 Autominuten vom schönen Strand und Estepona Zentrum. 

Die Wohnungen profitieren von einem speziellen Angebot und haben daher das beste Preis/Leistungsverhältnis an der Costa del Sol.  Sie können Ihre Eigentumswohnung 8 Wochen im Jahr selber zu nutzen und erhalten für die restliche Zeit eine jährliche Rendite von den Mieteinnahmen. Da die Wohnungen an einen Mietvertrag mit dem Hotel gebunden sind, werden diese 50% unter dem aktuellen Marktwert verkauft. Falls Sie eine Wohnung kaufen, müssten Sie einen Mietvertrag mit dem Hotel abschliessen für 15 Jahre. Sie sind der Eigentümer und das Hotelmanagement kümmert sich um die Vermietung, Sie können die Wohnung aber jederzeit zu einem höheren Preis verkaufen da Sie der Eigentümer sind, was eine sehr gute Investmentgelegenheit bietet, da die Preise an der Costa del Sol in den kommenden Jahren stark steigen werden und diese Wohnungen zur Zeit zu einem reduzierten Preis verkauft werden. Eine 2-Zimmer Wohnung mit dieser kompletten Ausstattung (Möbel, Küche, Bosch Elektrogeräte etc. sind im Preis inbegriffen) kosten an der Costa del Sol normalerweise weit über 220.000€. Hier haben Sie die Möglichkeit eine eigene Ferienwohnung ab nur 107.000€ zu besitzen und zusätzlich eine Rendite zu erhalten.

Ein weiterer Vorteil ist das Sie kein Stress mit der Vermietung haben. Das Hotelmanagement kümmert sich um die komplette Vermietung ihrer Wohnung und die Instandhaltung sowie Reinigung etc. Sie müssen nur ihren Urlaub geniessen wenn sie nach Spanien kommen. Sie können Ihre Eigentumswohnung 8 Wochen im Jahr selber nutzen (Möglich sind 2 Wochen in der Hochsaison July, August und 6 Wochen die restliche Zeit des Jahres oder 8 Wochen ausserhalb der Hochsaison). In der restlichen Zeit kümmert sich das Hotelmanagment um die Vermietung aller Wohnungen in der Anlage und die jählichen Gewinne werden an die Besitzer anteilsmässig verteilt. In den ersten drei Jahren ist die Rendite auf 5% beschränkt, da die Investmentgruppe gerade 4 Millonen investiert hat um die Hotelanlage jetzt auf ein 4-Sterne Niveau zu erhöhen um die Rendite in den kommenden Jahren zu steigern. Die 5% sind gesichert in den ersten drei Jahren und danach hängt es von der Vermietungsrate ab und ist natürlich höher. Als Beispiel: Falls die Wohnung 100.000€ kostet erhalten sie 5.000€ Rendite sicher in den ersten drei Jahren, danach geht man von mehr aus, da die Buchungsrate jetzt bereits bei über 75% liegt und eine Buchungsrate con 90-95% angestrebt wird um die Rendite für die Besitzer auf 8-9% jährlich zu steigern. 

Ein weiterer Vorteil ist das diese Wohnungen eine Tourismuslizenz haben, und sind deshalb beim Kauf von der Mehrwehrtsteur befreit (Sie sparen 10% die normalerweise bei einem normalen Kauf einer Immobilie als Kosten anfallen). Als Kaufkosten gibt es nur die ca.1.5-2% Stempelsteuer und ca. 1500€ für Notar und Eintrag im Grundbuchamt. Als Gemeinschaftskosten sind es 86€ pro Monat, da sind alle Kosten inklusive ( Wartungsarbeiten, Reinigung, Gartenpflege, Swimmingpool etc). 

Von der ersten Minute an wird Ihre Ankunft in Ihrer neuen Wohnung an der Costa del Sol ein neues Erlebnis sein. Der 24-Stunden-Rezeption und Concierge-Service steht ihnen zur Verfügung um sich um alles zu kümmern, damit Sie ihren Aufenthalt genießen können. Wenn Sie ihre Wohnung selber im Urlaub nutzen, müssen Sie für ihren Aufenthalt im Hotel für das Apartment nur 21€ pro Tag an Umkosten zahlen (150€ pro Woche), da ist alles inklusive wie Reinigung der Wohnung, wechseln der Bettwäsche- Handtücher, sowie Benutzung aller Servicedienstleistungen der Hotelanlage wie Fitnesscenter, Swimmingpool, Rezeption und Conciergeservice, Bus Service zum Strand un Zentrum, Buchung von Eintrittskarten für Shows, Wäscherei, ein Gepäckservice, Autovermietung, Restaurant Reservierungen und vieles mehr... Zusätzlich haben Sie 30% Discount auf dem Golfplatz und Golfshop. Ihre zukünftige Wohnung ist von einem außergewöhnlichen First-Class-18-Loch-Golfplatz umgeben, der für die Ausführung von einiger der anspruchsvollsten und prestigeträchtigsten Turniere an der Costa del Sol ausgestattet ist. Sein Design garantiert Freude für Amateurspieler und stellt eine Herausforderung für Profis dar. Sie haben alle Vorteile und Dienstleistungen eines Hotels und können Ihren Urlaub vom ersten Moment an genießen, ohne kostbare Zeit mit Wartung und Reinigung Ihrer Ferienwohnung zu verlieren:

- 3 Pools in verschiedenen Bereichen des Resorts, umgeben von Gartenzonen. 

- Alle Annehmlichkeiten eines exklusiven 4-Sterne-Hotels. 3 exklusive Restaurants mit internationaler und mediterraner Küche.

- Clubhaus mit Poolbar und herrlicher Aussicht über den Golfplatz. Fitnessraum und Sportplatz. 

- Alle Wohnungen sind voll möbliert und verfügen über einen ganzjährigen Wartungsdienst.

- 24-Stunden-Rezeption und Concierge-Service sowie 24-Stunden-Sicherheitdienst.

2 Zimmer Wohnung, 2 Badezimmer, komplett ausgestattete Küche mit Bosch Geräten, Klimaanlage Kalt/Warm, 76m2 + 25m2 Terrasse ab nur 107.000€ bis 118.000€  in den unteren Etagen, ca. 123.000€ bis 128.000€ n den mittleren Etagen (3+4 Etage) , und ab 160.000€ für die Penthäuser in den oberen Etagen. Die derzeit noch verfügbaren Wohnungen können sich natürlich ändern, wegen der hohen Nachfrage werden die Wohnungen recht schnell verkauft, deshalb raten wir zu einer Besichtigung sobald wie möglich. 

Für weitere Fragen oder falls Sie gerne eine Besichtigung anmelden möchten, können Sie mich jederzeit unter info@spainconsultancy.com kontaktieren oder telefonisch unter 0034 650932668.

Vielen Dank und freundliche Grüsse aus Spanien

Bernardino Antunez 

Geschäftsführer The Spain Estate Consultancy

Tel: +34 650932668 

E-mail: info@spainconsultancy.com