International Real Estate Agency

Marbella - Costa del Sol - Spain

Möchten Sie Ihre Träume wahr machen ? Unser innovativer und persönlicher Immobilien Beratungsservice hilft Ihnen dabei.


The Spain Estate Consultancy ist ein exklusiver, unabhängiger und kostenloser Immobilien Beratungsservice für internationale Kunden aus Deutschland, Österreich, Schweiz und anderen Ländern, die eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen oder verkaufen möchten. 

Unsere langjährige Erfahrung und unser Wissen über den spanischen Immobilienmarkt wird Ihnen helfen, die richtige Immobilie zu finden. Auf der Basis Ihrer Kriterien machen wir eine Vorauswahl von Inmobilien für Sie, damit Sie nicht die Zeit verschwenden müssen, um wahllos von einer Agentur zur anderen zu gehen. Sondern Sie nutzen ihren Aufenthalt produktiv um gezielt Immobilien zu besichtigen die ihren Auswahlkriterien entsprechen. 

Viele Leute die eine Immobilie in Spanien kaufen möchten suchen meistens übers Internet. Dort erhalten Sie aber nur Fotos und eine einfache Beschreibung der Immobilie. Wenn Sie jedoch dann nach Spanien kommen, um die Immobilie zu besichtigen, stellt sich meistens heraus das sie nicht ihren Kriterien entspricht. Oft befindet sich das Haus nicht in der gewünschten Zone, oder die Nachbarschaft ist nicht wie Sie es sich vorgestellt haben weil daneben gebaut wird, oder eine Autobahn oder Straße mit viel Verkehr verläuft oder sich einfach zu weit weg von allen Geschäften oder Strand befindet etc….All diese wichtigen Aspekte werden in einer Internetsuche nicht angezeigt. Die Konsequenz ist das 68% der Käufer, Zeit und Geld verschwendet haben und zurück fliegen ohne die richtigen Immobilien besichtigt zu haben. Deshalb ist es wichtig einen Immobilienberater zu haben, der die Zone genau kennt und mit dem Sie effektiv und gezielt die richtigen Immobilien besichtigen, ohne Zeit und Geld zu verschwenden. Genau darauf sind wir spezialisiert, wir suchen für Sie kostenlos die maßgeschneiderte Immobilie

Eine einzelne Immobilienagentur ist leider auch sehr stark limitiert, da sie meistens nur wenige Immobilien anbieten kann, die ihren Kriterien entsprechen,  sehr oft auf eine nur kleine lokale Zone beschränkt ist und ihnen keine Alternativen anbieten kann. Unser Service dagegen verhindert diese Probleme. Wir arbeiten nicht nur mit einer Agentur oder nur in einer lokalen Zone, sondern wir greifen auf ein großes Netzwerk zu das über die ganze Costa del Sol verteilt ist. Dadurch haben wir einen viel größeren Zugang zu Immobilien, die ihren Auswahlkriterien entsprechen. Sie geniessen den Vorteil mit nur einem Ansprechpartner auf ein grosses Netzwerk von Immobilien zugreifen zu können. Ich weiss, das gerade Kunden die aus dem Ausland anreisen, gezielt die wirklich relevanten Immobilien besichtigen wollen und nicht Ihre Zeit mit der Besichtigung wahlloser Immobilien vertun wollen. 

Und das Ganze kostenfrei für Sie!  Wie machen wir das? Ganz einfach. Sollten Sie über uns die gewünschte Immobilie finden und letztendlich kaufen, bekommen wir direkt vom Verkäufer die handelsübliche Maklerprovision ausgezahlt. Das heißt das für Sie null kosten entstehen. Einfacher und besser geht es nicht.

Sie brauchen nur einen kleinen Aufenthalt in Spanien buchen. Wenn Sie in der Costa del Sol ankommen, erhalten Sie einen persönlichen deutschsprachigen Service. Wir holen Sie vom Hotel ab und begleiten Sie in einer organisierten Besichtigungstour um die vorausgewählten Immobilien zu besichtigen. Einfach, kostenlos und zeitsparend.

Wir bieten einen persönlichen Service in deutscher Sprache an, der den kompletten Kaufprozess abdeckt, vom Anfang bis zum Ende. Wir kümmern uns um alles, damit Sie sicher und stressfrei ihre Traumimmobilie kaufen können. Sie müssen einfach nur ihren Aufenthalt genießen. 

Kundenzufriedenheit ist für uns sehr wichtig. In unserer letzten Umfrage würden 99% unserer Kunden uns weiter empfehlen. Das ist ein Wert, die nicht viele Firmen im Immobiliensektor vorzeigen können. Und das ist nicht ohne Grund so. Überzeugen Sie sich selber.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen per E-Mail: info@spainconsultancy.com 

Investmentgesellschaften an:  business@spainconsultancy.com

Oder rufen Sie uns unverbindlich an  Tel: 0034 650932668

The Spain Estate Consultancy.  Ihr unabhängiger Immobilienberater in Spanien.



 


 


 


 






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NEUBAU IMMOBILIEN AN DER COSTA DEL SOL SCHON WÄHREND DER BAUPHASE KAUFEN? Mehr Information dazu:

Das Ende der Immobilienkrise wird besonders deutlich an den neuen Bautätigkeiten in Marbella und an der gesamten Costa del Sol. Von Villen bis Apartmentblöcken wird alles wieder gebaut und die Nachfrage nach Neubauimmobilien ist sehr groß. Denn die Trendwende, dass viele Kunden moderne, minimalistische Architektur der traditionellen, mediterranen vorziehen führt zu einer gesteigerten Nachfrage nach modernen Apartments und Villen besonders im Bereich Marbella und Estepona.

Diese Nachfrage übersteigt das aktuelle Angebot an Immobilien im modernen Stil. Wer heute eine moderne Neubauwohnung oder Villa in und um Marbella sucht, kommt nicht drumherum sich auch mit den interessanten Angeboten der “Off-plan Immobilien” - also der vom Plan weg zu verkaufenden Immobilien zu befassen. Der Kauf einer Immobilie die sich noch im Bau oder sogar erst in der Planung befindet hat sehr viele Vorteile und nur wenige Nachteile.  

FANGEN WIR MIT DEN VORTEILEN AN

·        Sie kaufen eine Immobilie die genau Ihren Wünschen nach modernem Lebensstil entspricht - Design und Materialien entsprechen den neuesten Trends - helle Materialen, offenes Ambiente, große Panoramafenster, modernes Design etc. 

·        Sie haben noch die Auswahl und können sich die für Sie beste Immobilie in der Wohnanlage aussuchen.

·        Die neue EU Bauvorschrift sichert Ihnen einen hohen Qualitätsstandard.  Neubauten haben 10 Jahre Garantie und die Design- und Qualitätsunterschiede zwischen den neuen Wohnungen und den älteren Wohnungen, ist recht hoch.

·        Da bei Apartments 70% des Kaufpreises erst bei Fertigstellung und Übergabe fällig ist, haben Sie noch Zeit mit der Finanzierung der Immobilie. Zusätzlich bietet der Bauträger oft, in Zusammenarbeit mit einer Bank, eine Hypothek für die Käufer an.

·        Es gibt heutzutage kein Risiko beim Kauf von Neubauten. Alle Zahlungen werden von einer Bank mit einer Bankbürgschaft für den Käufer abgesichert (ist gesetzlich vorgeschrieben). Sollte aus irgendeinen Grund die Wohnanlage nicht beendet werden (was sehr unwahrscheinlich wäre, da alle Wohnungen schon vorher verkauft werden und die Finanzierung gesichert ist), bekommt der Käufer den angezahlten Betrag + Zinsen, von der Bank zurückgezahlt. Es gibt also kein Risiko. Das ist einer der Gründe warum die Off-Plan Immobilien eine so hohe Nachfrage haben.

ALS NACHTEIL WIRD OFT EMPFUNDEN

·        Sie müssen bis zu 16 Monate auf Ihre neue Immobilie warten und können nicht gleich einziehen.

·        Man braucht eine gewisse Vorstellungskraft um sich die fertige Wohnung, oder das fertige Haus vorzustellen.      

·        Sie können leider mit dem Kaufentschluss nicht warten bis die Neubauanlage fertiggestellt wird, da alle modernen Neubauten bereits lange vor Beendigung komplet ausverkauft sind. 

Die Erklärung hierfür ist, das die Nachfrage nach modernen Qualitätsbauten viel höher ist als das Angebot. Wegen  dem guten Wetter (300 Tage Sonnenschein im Jahr und den vielen Golfplätzen etc), ist die Nachfrage aus ganz Europa sehr groß. Hier konzentriert sich die Nachfrage von Käufern aus Schweden, Norwegen, Dänemark, Finnland, Holland, England, Schweiz, Deutschland usw. Also aus allen Ländern, wo es kalt ist und die Leute in den Süden möchten. Deshalb ist die einzige Möglichkeit eine gute Qualitätswohnung zu kaufen, nur mit Off-Plan möglich und man kann nicht warten bis die Wohnungen fertig sind, wenn man eine gute Immobilie in dieser Zone möchte. Diese hohe Nachfrage garantiert auch in Zukunft steigende Preise, also auch für Investoren sehr interessant. Meistens sind die Preise für die Neubauwohnungen nach Fertigstellung bereits um ca.20% gestiegen. 


GERNE BERATEN WIR SIE, FALLS SIE WEITERE FRAGEN HABEN. RUFEN SIE UNS EINFACH AN : +34 650932668  ODER E-MAIL AN INFO@SPAINCONSULTANCY.COM

 

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Unserer einzigartiger “Haus Betreuungs” – Service

Wir kümmern uns um Ihr Haus und machen Ihnen das Leben als Hausbesitzer in Spanien viel einfacher.

Viele unserer Kunden genießen die Gewissheit, dass jemand sich um ihr Ferienhaus kümmert, während Sie weg sind und auch das Haus für Sie bereit ist, wenn sie ankommen. Das ganze ohne die Notwendigkeit, eine Vollzeit-Haushälterin einstellen und bezahlen zu müssen.

Die Vorteile von unserem kompletten “Haus Betreuungs” –Service umfassen:

·       Durchführung von wöchentlichen Kontrollen Ihrer Immobilie, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Wir kontrollieren ihr Haus und geben Ihnen regelmäßig Rückmeldung falls wir irgendwelche Probleme entdecken, die schnellstmöglich behoben werden müssen.

·       Ein 24-Stunden-Schlüssel Service für den Zugang bei Tag und Nacht im Falle von Notfällen und Wartungsarbeiten, die außerhalb der normalen Arbeitszeiten erforderlich sind.

·       Einsammeln von Korrespondenz und Briefen, wir prüfen den Umschlag und informieren Sie, falls wir denken, dass es etwas wichtiges sein könnte. 

·       Ihr direkter Ansprechpartner für Lieferanten, Elektriker, Installateure, Gärtner und Reinigungspersonen.

·       Zahlung von Rechnungen. Wir kümmern uns das keine Rechnung offen bleibt.

·       Es gibt keinen Ort wie zu Hause, und wir stellen sicher, dass, wenn Sie zurückkommen ihr Haus bereit ist und auf Sie wartet - genau so, wie Sie es mögen. Wir können uns um die Reinigung kümmern, das Einschalten der Heizung / Klimaanlage,  frische Blumen im ganzen Haus verteilen und Ihre Lieblings-Lebensmittel und Weinflasche warten bereits in Ihrem Kühlschrank auf Sie. Sie müssen keine  Zeit verschwenden und können ihren Aufenthalt von der ersten Minute an genießen. Weil, nichts ist so kostbar wie die Zeit….


Kompletter Haus Betreuungs Service für nur 250€ + MwSt pro Monat

Basic Betreuungs Service für nur 140€ + MwSt  pro Monat.                                          ( Wöchentliche Kontrolle ihrer Immobilie, 24 Stunden Schlüssel Service für Notfälle, Einsammeln und prüfen von Briefen) 


Falls Sie Fragen haben oder unseren Service beauftragen möchten, kontaktieren Sie uns per email: housecare@spainconsultancy.com oder per  Tel: 0034 650932668

Falls Sie sich in Spanien befinden, besuchen ich Sie gerne zu Hause, um Sie persönlich zu informieren. Das ganze natürlich unverbindlich.

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Einige Meinungen unserer Kunden:


--“Ich hätte niemals gedacht das es so einfach sein kann mein Haus in Spanien zu kaufen. Ein super Service. Danke für deine Hilfe, hoffe wir sehen uns bald auf ein Glas Rotwein und Tapas J.  Grüße Familie Mertens – Berlin”


-- “ Hallo Dino. Danke nochmals für deine Hilfe, freue mich schon bald unsere neue Wohnung in Fuengirola einzurichten. Natürlich bist du zu unserer Einweihungsparty eingeladen, wahrscheinlich in September. Liebe Grüße Ute & Ralf, - Frankfurt”

 

--“Hallo Hr.Antunez. Wir sind gut angekommen. Wir wollten ihnen nochmals dafür danken das sie sich so viel Zeit genommen haben unser Traumhaus zu finden. Ohne sie würden wir wahrscheinlich immer noch suchen. Hoffe das ich bald mit dem Golfkurs starten kann. Melden Sie sich, wenn Sie in Marbella sind. Grus Markus”


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Welche Schritte sind notwendig um eine Immobilie an der Costa del Sol zu kaufen?

Privater Vorvertrag / Reservierungsvertrag

In diesem privaten Vorvertrag werden alle Einzelheiten festgelegt und der Käufer bezahlt eine Anzahlung von ca. 10% des Kaufpreises. Im Gegenzug nimmt der Verkäufer die Immobilie vom Markt. Der Vertrag ist gesetzlich geschutzt.

Beantragung der Steuernummer

Jeder Käufer einer Immobilie benötigt eine spanische Steuernummer - die NIE. Diese Nummer wird benötigt um die anfallenden Steuern beim spanischen Finanzamt zu bezahlen. Die NIE wird bei der örtlichen Polizeistelle mit Ausländerabteilung beantragt. Wir helfen unseren Kunden gerne, diese Steuernummer zu beantragen.

Eröffnung eines Bankkontos

Der Kaufpreis einer Immobilie muss zunächst auf ein spanisches Bankkonto überwiesen werden. Die Bank stellt dann ein Bank-Scheck aus um die Summe für den Verkäufer zu sichern. Daher sollte man frühzeitig ein Bankkonto in Spanien eröffnen. Machen Sie sich keine Sorgen, falls Sie nicht gut Spanisch sprechen. Wir helfen Ihnen gerne dabei.

Öffentlicher Vertrag

Der öffentliche Vertrag (Escritura Publica de Compraventa) wird in Gegenwart eines Notars unterschrieben und ist somit rechtlich gültig. Beim Notarvertrag wird der Restbetrag per Bankcheck bezahlt und im Gegenzug erhält man die Schlüssel und wird als Eigentümer in die "Escritura", dem offiziellen Kaufvertrag eingetragen.

Bezahlung aller anfallenden Steuern

Im Anschluss an den notariellen Kaufvertrag ist der neue Eigentümer verpflichtet alle notwendigen Steuern zu bezahlen. 

Eintrag ins Grundbuch       

Mit der neuen Escritura kann sich der Käufer nun im Grundbuch als Eigentümer der Immobilie eintragen lassen. Das kann direkt der Notar veranlassen. 

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Ein wenig über mich:  

Mein Name ist Dino Antunez de Barba und ich bin Gründer und Geschäftsführer der Spanien Consultancy. Ich spreche vier Sprachen fließend : Deutsch, Englisch, Spanisch und Italienisch

Ich bin in Deutschland aufgewachsen, wo ich Betriebswirtschaftlehre studiert habe und danach für einige internationale Unternehmen wie Siemens Business Services, Audi und Inditex gearbeitet habe, bevor ich den Einzug in den Immobilienbusiness gemacht habe. Ich habe über 10 Jahre lang im Immobilienmarkt in Barcelona und der Costa del Sol gearbeitet und habe eine langjährige Erfahrung in der Suche von Immobilien für anspruchsvolle Investoren und internationale Immobilienkäufer. 

In Spanien habe ich für einen großen Immobilienmakler gearbeitet, bevor ich die Spanien Consultancy gründete. Durch meine Arbeit mit Immobilienagenturen und Investoren in Spanien, habe ich umfassende Kenntnisse über den spanischen Immobilienmarkt und ein umfangreiches Kontaktnetz von Agenturen, Besitzer, Baugesellschaften und Investoren. Ich erkannte die Notwendigkeit einen Service für internationalen Immobilienkäufer in ihrer eigenen Sprache anzubieten, um die richtige Immobilie zu finden. Viele der Käufer sind Geschäftsleute die keine Zeit haben von einer Immobilienagentur zur anderen zu laufen, um ihre kostbare Zeit mit der Besichtigung wahlloser Immobilien zu vergeuden. Dieser Zeitmangel vieler Käufer war der Ursprung meiner Idee „Wir finden Ihr Traum-Haus für Sie”-Service für internationalen Immobilienkäufer anzubieten. Viele meiner langjährigen Kunden kommen aus verschiedenen Ländern und sind sehr zufrieden mit diesem professionellen Service.


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Der vielleicht schönste Grund für Ihren Immobilienerwerb ist wenn Sie die Frühmaschine nehmen, sitzen Sie schon zum zweiten Frühstück auf Ihrer eigenen, sonnigen Terrasse an der Costa del Sol. Allein die Möglichkeit, jederzeit in den Süden, in Ihr eigenes Haus reisen zu können, schenkt Ihnen ganz neue Freiräume und ein völlig neues Lebensgefühl. Wenn andere ihre Ferien groß planen, ihr Hotel lange im voraus buchen müssen, können Sie ganz spontan losfahren........ 

Vive la vida... Genieße das Leben......wie die Spanier gerne sagen... 






                                                                                                                                  © The Spain Estate Consultancy